Amministrazione immobili
- Gestione condominiale
- Amministrazione dei patrimoni immobiliari
- Gestione dei contratti di locazione
Gestione condominiale
Lo Studio amministra numerose entità condominiali nelle città di Milano e di Sesto San Giovanni, dal piccolo stabile al Supercondominio con centinaia di unità.
I bilanci annui gestiti dallo Studio ammontano a circa €.5.000.000,00.
L’attività di amministrazione condominiale include:
- indire e tenere l’assemblea ordinaria annuale
- indire e tenere le eventuali riunioni dei Consiglieri
- redigere ed inviare il preventivo con il riparto spese
- redigere ed inviare il consuntivo con il riparto spese
- accedere al condominio secondo necessità
- dare esecuzione alle delibere assembleari
- disciplinare l’uso delle parti comuni e la prestazione dei servizi
- conservare i documenti d’archivio
- rappresentare legalmente il Condominio
- gestire un conto corrente bancario intestato al Condominio, attraverso il quale verranno incassate le rate condominiali e pagati i fornitori
- predisporre ed inviare prima di ciascuna scadenza il modello compilato per l’effettuazione del bonifico bancario
- svolgere le pratiche per il recupero fiscale del 36%
- svolgere le pratiche per i sinistri condominiali
Amministrazione dei patrimoni immobiliari e gestione dei contratti di locazione
Nel servizio di consulenza e gestione immobiliare lo Studio Legale Armani è specializzato nel controllo di tutti i patrimoni gestiti, dal singolo appartamento concesso in locazione all’amministrazione di vaste proprietà immobiliari.
Lo Studio offre un servizio completo al proprietario tramite lo svolgimento dei seguenti servizi:
- Ricerca del locatario (se l’immobile è o diviene libero)
- Redazione contratto di locazione, colloquio con l’inquilino, assistenza alla stipula.
- Accredito in modo posticipato trimestrale degli affitti incassati già decurtati delle spese di oneri accessori (spese condominiali) delle imposte di registro, delle competenze di amministrazione ed adempimenti riguardanti tutti gli obblighi fiscali, contabili ecc.
- Compilazione contratto di locazione, colloquio con l’inquilino, assistenza alla stipula ed eventuali contratti con i sindacati di categoria, denuncia alla QUESTURA, registrazione atto, consegna e ritiro all’UFFICIO DEL REGISTRO
- Colloqui con gli inquilini, assistenza per verifiche eventuali richieste di spese da sostenere
- Colloqui e contatti con l’amministrazione del condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del proprietario
- Adeguamento del canone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti del canone previsti dall’art. 23 della LEGGE 392/78 (LAVORI STRAORDINARI)
- Espletamento degli obblighi di pagamento dell’IMPOSTA DI REGISTRO
(2% del canone annuo) - Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali solleciti e riscossione tramite azione giudiziaria.
- Verifica scadenze contrattuali, invio disdetta ed assistenza per eventuali azioni giudiziarie
- Stesura estratto conto ENTRATE ed USCITE trimestrale e versamento della differenza al locatore
- Esame disdetta pervenuta del conduttore, compilazione del verbale di riconsegna dell’alloggio e restituzione del deposito cauzionale.
